买彩票中150万:二手房建行資金監管,讓房屋買賣交易更放心

2019-05-11 09:50 瀏覽人數: 大字體小字體

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510房產網  [本文出自:510編輯部]

    二手房交易過程中,我們時常見到這樣的情況:買家付了錢,最后在辦理產證過戶的時候卻因為其他問題過不了戶,買家付的錢也要不回來;或者是房子過戶給了買家,最后買家卻拒不付錢,賣家損失慘重.....這種種情況在二手房交易過程中屢見不鮮~~

    前不久江陰法院就受理了一起此類案件。買方按照合同約定分期付款,但是在支付第一批款項后,賣方卻因故拒不履行合同約定,導致買方無法辦理過戶和貸款。在二手房買賣中,整個過程因為缺乏相關部門和平臺的監管,可以說是充滿了各種風險和不確定性。再者,二手房交易中所涉及的錢款數額又比較大,一旦出現問題就會損失慘重,糾紛不斷。這于任何一方而言,都是不利的~~

    因此,為了有效解決這些問題,減少二手房交易亂象的發生,資金監管這一流程應運而生。在這里也希望廣大中介朋友引導客戶從自愿監管向自覺監管轉變。 目前江陰的二手房資金監管主要由建設銀行江陰支行進行試點工作,從2018年9月開始以來,建設銀行江陰支行累計監管856筆,商貸放款超3億,公積金放款超3000萬,目前沉淀資金破億元。整個二手房交易監管資金總量超過5億元。而對于資金監管是什么?怎么操作的?大家可能都不太熟悉,不過不用著急,今天510小編就給大家詳細說道說道~~

什么是資金監管?

    資金監管,顧名思義,就是對資金進行監督管理,保障資金的安全。510小編給大家看一張圖就能明白啦~~

    從圖上我們可以看到,所謂的資金監管其實就是“第三方”,交易的雙方都先把錢放在這個“第三方”手里,等房屋全部過戶完成或再把錢劃轉到賣方手里,安全有保證,雙方的利益都不會有損害。

具體的操作流程

    在操作流程中,主要有兩個主題部分,一個是擔保公司,另一個是銀行(目前的銀行是指建設銀行)。

(擔保公司存量房交易資金監管流程圖)

    在圖上我們可以看到,買賣雙方想要進行資金托管的,首先要簽訂買賣雙方交易合同,然后憑借交易合同到建行托管窗口或政務服務中心住建窗口簽訂存量房交易資金托管協議。在這里,510小編要提醒大家的是,買賣雙方簽訂的交易合同一定要真實有效,不能存在弄虛作假的情況,因為再去辦理資金托管的時候銀行會對交易合同進行校驗,校驗失敗的銀行將不予受理。

簽訂好托管協議后,便可以把資金放入托管賬戶,這里主要分為貸款和不貸款兩種情況:

1. 不辦理貸款:直接將交易資金總額一次性全部存入托管賬戶中,待托管部門確定資金到賬戶,買賣雙方就可以到政務中心辦理過戶。過戶成功的,托管部門就會將托管資金匯至賣方賬戶。過戶不成功的,則撤銷資金托管手續,托管資金還至買方賬戶。

2. 辦理貸款:辦理貸款與不辦理貸款的流程基本相同,就是多了步驟,即:辦理貸款的要將首付款先存入托管賬戶換取首付款托管憑證,然后到銀行辦理貸款,再由銀行將貸款資金放入托管賬戶中。當然,在辦理過戶中若是不成功的,買方只要去辦理貸款一個節結清手續,首付款就能還至買方賬戶。

510小編咨詢擔保公司得知,擔保公司是監管的具體實施機構,主要負責簽定監管協議與保證監管資金的安全,以及交易結束后監管資金的劃付。同時,擔保公司在監管交易資金的同時,接受江陰市房屋交易中心的監管,交易中心委托擔保公司作為第三方來開展這項便民服務。整個資金監管公開透明,公平公正,有力的保證了買賣雙方的權利。

(銀行存量房交易資金監管流程)

    銀行的資金監管操作流程與擔保公司的操作流程大同小異,510小編在這里就不過多贅述啦!當然,銀行在實際辦理資金監管過程中還是有自己的一套業務流程的,因為試點銀行是建設銀行江陰支行,510小編就給大家看看建設銀行的業務流程吧

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