买彩票上瘾人的心理:緊鄰萬達廣場、小學、中學,二手房行情卻特立獨行、漲幅緩慢,探個究竟~~

2019-08-07 16:20 瀏覽人數: 大字體小字體

哪个平台买彩票靠谱 www.dwafq.icu 芙蓉華都小區探盤

510房產網  [本文出自:510編輯部 小土嗨]

    最近510小編聽聞有幾套天慶路上的商鋪準備拍賣,一聽是天慶路上,反正也不遠就順便去看看什么情況,于是什么也沒做準備就去看了,本以為是萬達南的天慶路,仔細一瞧才發現是芙蓉華都的朝南商鋪。

(天慶路芙蓉華都段商鋪的位置)

(芙蓉華都西邊天慶路商鋪)

    要拍賣的5套商鋪就是芙蓉華都西邊的商鋪,實地去看,西邊的商鋪都處于空置狀態,但是車輛倒停的滿滿當當,不出意外基本都是小區居民的車,510小編很無奈,只得將車停到東邊的商鋪。

(芙蓉華都東邊天慶路商鋪)

    其實東邊的商鋪有店面的也沒幾家,圖上三家基本都是食品類型的,畢竟小區南門一路之隔就是城西中心小學,學生放學回家買點小零食吃吃。老板表示,平時生意還算可以,不過最近學生放了暑假生意就比較一般,全靠小區的居民買買東西。除了這幾家以外,還有藥店、琴行,甚至還有"人生后花園一條龍",店面不多,業態倒是豐富。


(芙蓉華都“瞭望哈”)


(芙蓉華都“瞭望哈”)

    510小編轉了兩圈以后,正準備打道回府,一抬頭發現了“二哈”,剛開始還以為是雕像,怎么一動不動,突然抬頭才發現它一直看著我,510小編頓時樂了,來了興趣,索性去小區探個盤,看看是什么樣的小區孕育出了這樣的狗子。

(芙蓉華都鳥瞰圖)

    芙蓉華都位于文富路以東、天慶路以北、文通南路以西,人民西路以南。是由江蘇華都置業有限公司建設的拆遷安置房項目,項目業態分為高層(帶電梯)和商業,項目總占地52447㎡,,綠化率為37.9%,小區總共1102戶。其中1#、2#、3#、4#是9層高層,5#、6#、7#、8#是11層高層,9#、10#、11#、11#、12#是18層高層。

    物業公司為江蘇華西物業管理有限公司,物業服務收費標準:1.35元/㎡/月,地面停車位服務標準:30元/月/個管理費。根據澄教發〔2019〕87號、113號文件,芙蓉華都學區是城西中心小學和江陰實驗中學。

(芙蓉華都南大門)

    芙蓉華都已擁有兩個入口,一個是南大門主入口,還有一個是東北角的次入口,次入口設置的不大,因為那邊也是鮮有人進出,小區南大門看起來還是比較干凈清爽,并沒有設置很多廣告位,這點讓人印象不錯。


(小區車庫)

    進門以后,車輛就進行了分流,有綠化將道路隔斷,右進左出。而且地下車庫比較有特點,不是510小編之前探盤安置房的那種,一個車庫口有進有出,而是東邊車庫口只進,西邊的車庫口只出,這點多少減少了車輛在小區隨意停放的現象。


(小區外立面)

    當然剛進小區,最容易看到的還是小區的外立面,小區外立面其實還是比較洋氣的,大面積的采用玻璃可以想象到家家戶戶采光都不錯,和某些商品房相比也是不逞多讓。

    不過,其實仔細看看,小區的部分東邊戶的圍墻已經有開始滲水脫落的跡象,而且一旦外立面有些污漬,就特別顯舊,可能用未老先衰來形容比較合適。


(“躲不過的現象”)

    安置房小區,躲不過的幾大現象,亂停車、老人乘涼、曬被子......當然,芙蓉華都也有,不過相對而言,并不是那么嚴重,因為小區體量并不算大,小區綠化也基本是以植被覆蓋為主,輔一幾個小廣場,完全足夠小區中老年朋友的活動。


(1-7單元自行車庫)

    510小編在探盤過程中還發現了這么個地方,是的,就是這個自行車庫,里面擺了很多桌子,門外還有人在摘菜洗菜,好像是要在自行車庫擺幾桌,用途實在是難以猜測。此外510小編找了很久的物業,原來就在這個自行車庫東邊一點,那邊的有個小入口,物業就在3樓。


(垃圾分類)

     雖然芙蓉華都是安置房小區,但是可以看得出華西物業方面做得還是比較盡力的,像提醒業主“注意樹上的馬蜂窩”等各種小貼士,經常更新,還有比較重要的文件像新生入學指南等等.

    更值得一夸的是小區做了垃圾分類,華西物業細心的準備了玻璃、織物、金屬、紙張和塑料的可回收分類垃圾桶,雖說實際情況并不樂觀,但是有這種不斷跟進潮流的理念就很好,畢竟任何事都不可能一蹴而就。

    可能大家會覺得,這個小區地段非常不錯,緊靠萬達、城西中心小學、旁邊江陰實驗中學也是相距不遠,但是實際上是這樣嗎?510小編可以告訴你,以上說的都是想象中的樣子。


(周邊道路)

    芙蓉華都這個小區地段是不錯,但是有致命缺點,小區東邊的文通南路不通,是條死路,寒暑假期間,小區靠東基本沒人流量。但是非寒暑假期間,也就是平時,文通南路和天慶路只要到上學、放學時間基本就被車停滿,人多且雜,無疑會給小區安保無形中加大壓力。


(文通南路)

    而且芙蓉華都的商鋪,開店類型比較局限。因為他的客群基本上就是學生還有本小區的居民,相信只有文具店、教育機構、24小時便利店,比如全家、羅森這種比較合適,因為旁邊就是萬達廣場,舍近求遠也未嘗不可,更何況旁邊的文通南路更是未打通,大多只為了臨時停車。

    那么未來芙蓉華都是否能改變現狀呢,或許這就是契機~

    59號地塊(903分廠地塊)

(地塊信息表)

    地塊基本信息
    地塊四至:文富路東、人民西路南、名邸路西、芙蓉華都北
    地塊面積:53.7畝
    容積率:2.0
    規劃用途:居住

(59號地塊航拍圖)

    59號地塊的地段與長江御瓏府不相上下,而且如果未來土拍,文通南路勢必會打通,到時候芙蓉華都將改頭換面,重發生機。

    目前,芙蓉華都二手房行情價,毛坯高層在10500元/㎡左右,帶豪華裝修的差不多在12500元/㎡左右,價格上漲幅并不大,和周邊的商品房價格差距有逐漸擴大的趨勢。


(芙蓉華都二手房二維碼)

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