每日买彩票:告訴你個扎心的事情:江陰新房庫存就這么多了,你評估一下還有下跌空間么~~

2019-04-23 13:25 瀏覽人數: 大字體小字體

哪个平台买彩票靠谱 www.dwafq.icu 昨天晚上,510小編的朋友圈又被刷屏了。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    昨天晚上,510小編的朋友圈又被刷屏了...

(朋友圈截圖)

    “江陰庫存住宅只有13629套,目前日均去化60套左右。靜態去化6.2個月,如果無新增供應,10月份江陰將無新房可賣。”

    看到這里...不少人都對其中一串“數據”表示震驚!住宅只有13629套?去化周期只有6.2個月?10月份江陰將無新房可賣?

    這是真實嗎?這個數據哪里來的?江陰現在庫存到底有多少?是不是已經到了沒房可賣的地步了?

    今天,510小編決定化身為“數據帝”,帶大家一起來走進“江陰庫存”,看看究竟還有多少房子可賣(系好安全帶,本文高能)~

壹|“13629套庫存”消息從何而來?

    首先,大家對江陰住宅庫存只有13629套,這則數據有疑惑,這個數據哪里來的?1萬多套房子為什么要用“只有”來形容?難道這個數據很少嗎?


(網傳網簽數據截圖2019.4.22)

    據考證,首先,這個數據來源確實是江陰的官方網站,其次有成交日期“2019-4-22”,所以時間也沒問題,不存在數據造假,整個數據的真實性目前看來可以保證。


(網簽數據截圖2019.4.23)

    但這里510小編還是需要補充一下,每天也是對江陰成交數據做統計的,上述截圖時間應該還是昨天下午左右,而昨日真正實際成交了應該是整整有100套!截止到2019年4月23日上午9點,江陰可售住宅庫存為13594套,住宅面積234.77萬㎡。

    所以,總體而言,網傳數據的真實性是可以保證的,實時性可能不足。

貳|江陰這個住宅庫存究竟多還是少?

    對于這個庫存是多還是少?我們可以從兩個方面來看。

    一、就數據論數據

    1萬3千套,就明面上看已經真不多,這還是江陰全市的數據,而且這里面還要扣除2000套的安置房,扣除一部分已經買下沒有網簽的房子,這樣東扣扣西扣扣,實際在售可能也就1萬多套左右。

    而澄江街道目前庫存可能只有占全市三成不到,3000套吧。就算再加上敔山灣可能也就3600套房子。這樣看下來,你也就明白為什么那么多人說江陰沒房子了~

    說實話,城區在售的住宅樓盤,現在510小編已經可以掰開手指和大家數數了:黃山華都、揚子華都、南方豪庭、恒大帝景、雅盛馨云、陽光假日花園、碧桂園·翡翠灣、鉑悅天境、尚城國際、蔚藍濱江、旭輝·澄江府,再加上敔山灣的中南樾府和?;獢犐酵?。(個別零星幾套尾房的樓盤就不羅列在內了,如有遺漏歡迎補充)

    160多萬常住人口的江陰,這點住宅庫存,夠嗎?

    二、購房感受

    很多人都在喊,江陰沒房子了,沒房子了,到底“沒在哪里”?

    樓盤就這么多,房源就那么多,刨去難賣的樓層,實際選擇面相當有限。這種感受不僅僅是體現在數據上,更是體現在實際購房感受。

    最近買房的朋友應該最有體會,你現在跑到一個樓盤,銷售就會告訴你,這棟樓賣完了,這個樓層賣完了,這個戶型賣完了,好的樓層賣完了,便宜的樓層賣完了,你要么再看看別的吧,腰線層要不考慮一下~

    放在兩年前,感覺銷售都是求著你買房,往往是冷臉貼熱屁股。但現在,我們會看到,很多購房者都是主動聯系銷售,希望有好的樓層出來通知一聲,有合適的價格通知一聲,保證能搶到一套房就好。

    買賣雙方立場的轉化是顯而易見的,人還是那批人,但環境變了,市場變了,房價變了,購房感受自然也不同了。

    三、購房選擇的變化

    很多人買房越買越外圍,2年前還想在城里買套房,轉眼拖了2年,只能買到鄉去了。一方面手里錢沒有變多,房子價格變高了。另一方面,城區房子可選空間不多,賣得起,又有選擇空間的房子都在城區外圍,越買越鄉下了~

    像近郊的南閘、夏港、申港、云亭、高新區,現在越來越多的樓盤都選擇在這里開辟新戰場,買房說到底還是看價格,一分錢難倒多少英雄漢,市場也是跟著需求走,510小編經?;岷團笥閹稻渫嫘?,因為貧窮迫使我成為“鄉下人”(城區買不起房,沒有貶低的意思)。

    這也是很多人的真實感覺,選擇不多,被動購房,鈔票有限,無可奈何~


叁|去化周期

    江陰的房子究竟還能賣多久?或許這個問題,也是人們特別關心的。

    還是回到最開頭,“江陰庫存住宅只有13629套,目前日均去化60套左右。靜態去化6.2個月,如果無新增供應,10月份江陰將無新房可賣。”

    這個靜態去化6.2個月是怎么算出來的?表面數據算算好像也不對啊。于是乎,510小編來給大家算一下。

(2018.1-2019.3江陰全市住宅月成交情況)

    大家可以看到,510小編統計下來,江陰全市近12個月全市扣除安置房每月平均住宅成交1549套。2018年4-8月份,月均成交2400多套,拉高不少,而之后,明顯回落。

    我們全市住宅庫存滿打滿算按14000套來,近12個月月均成交1549套,在沒有新增的情況下,全市靜態去化周期約為9.1個月。

(2018.1-2019.3江陰城區住宅月成交情況)

    而江陰城區(澄江街道)近12個月全市扣除安置房每月平均住宅成交453套。城區方面,相對較為穩定,除2018年7、8月份一波暴增外,成交800多套外,其余月份較為均衡,波動不大。

    城區(澄江街道)住宅庫存我們也滿打滿算按3000套來,近12個月月均成交453套,在沒有新增的情況下,城區靜態去化周期約為6.6個月。

    如此看來,大家應該清楚了,去化速度比我們想象的要快。當然這是靜態數據,是在沒有新增的情況下,畢竟政府還在推地,江陰儲備地塊還有不少,這兩年供給還是相對比較穩定,隱形庫存也是需要考慮進去的。

    那么有人就要問了,動態情況下,江陰的房子還能賣多久?

    510小編整理了近幾年的庫存變化數據情況

    我們江陰總庫存有近52000多套,住宅也有35000多套。這個庫存量可以說相當大,回想那時候,買房確實還是買方市場,房子到處都是,利率還是打88折的時候。

    轉眼3年過去了,到2019年1月份,江陰總庫存降到了30000套,其中住宅僅14000多套??梢?,三年時間,住宅去化了21000多套,平均每年去化約7000套住宅。按這個動態去化速度來看的話,粗算算,江陰住宅房應該還可以再賣2年。

    而2年之后呢?江陰預計會步入房地產市場的下一個階段——存量房時代,也就是我們通常意義上所說的二手房時代。

    關于這個,我們下次再談......

分享到:
周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江陰房產網-新浪官方微博 江陰房產網-官方微信平臺
Copyright(C)2008-2019 哪个平台买彩票靠谱 版權所有,未經同意,不得轉載
打麻将必胜绝技 pt电子游戏放水规律 老时时彩历史开奖号码 四川时时官网 老时时开奖将结果 赛车怎么买稳赚不赔 全年无错原创36码网址 一笑一码期期准中一肖 街机捕鱼提现 重庆时时预测计划 两张牌赌博怎么比大小 手机怎么能机选双色球 时时彩论坛 双色球选号技巧超准 赌博龙虎什么技巧才赢钱 球探体育比分