春节期间不能买彩票吗:今年江陰二手房行情如何?看看前幾年,再看看今年,是否有更多啟發~

2019-05-02 10:15 瀏覽人數: 大字體小字體

哪个平台买彩票靠谱 www.dwafq.icu 江陰2012年到2018年二手房行情,及2019年二手房行情趨勢

510房產網  [本文出自:510編輯部 小土嗨]

    510小編之前寫到,江陰新房靜態去化周期只有6個多月,在售新盤遠遠不能滿足顧客的需求。江陰去化速度,2016年一月到2019年一月,三年內,住宅去化21000多套。去化速度飛快,轉變也是相當快,稍不留神就轉入了賣方市場。

    平均每年去化約7000套住宅。按這個動態去化速度來看的話,粗算算,江陰住宅房應該還可以再賣2年。因此江陰推地也算是大勢所趨,有需求推地才有動力。目前暫時推出五塊土地,城南、城東各一塊,敔山灣三塊,起拍樓面價確實不低,不過也稍稍緩解了對新盤的需求。
五宗掛牌地

(掛牌地塊)

    之后的江陰將會逐漸會步入存量房時代,畢竟新盤都被消化成為二手房,縱觀大部分一線城市,二手房市場始終是住宅成交主力。


    1、江陰近7年(2012-2018)二手房成交走勢綜述

    2012-2016年期間,江陰全市二手住宅成交量保持在2000-6000套左右,住宅成交面積在20-60萬㎡左右。直到2017年,江陰二手房迎來爆發式增長。但是實際上從2015年~2016年,江陰二手房市場就比較不錯,但是2017年之后尤為突出。


    正是因為周邊市場行情在上漲,而且江陰房價處于一個低谷期,外地的中介正是看到這個商機,來江陰炒房,所以把市場搞“火爆”了,這樣的話直接導致房價也上升了。很多購房著普遍存在著這樣一個心里:看到房價在上漲,就也會加入購房“大軍”,不顧一切去買房。


    從2017年的四季度國家對整個房地市場進行調控,尤其貸款利率上浮和對雙外限制,這樣的話對房地產市場炒作有了一定壓縮。所以2018年整體市場會比較“健康”,不會像2017年那樣“火熱”,會更加趨于一個平穩的趨勢。


    對于學區房的話,最明顯的上升期就是2016年下半年到2017年整個一年。江陰學區房呈直線上升趨勢。之所以學區房會這樣的“火”,其實很多家長就是希望自己的孩子能擁有一個好的起點,所以決定買學區房。這就導致學區房價格會大幅上漲。

    直到2018年,江陰全市二手住宅成交量再創新高,總成交套數近15000套,非住宅方面同樣有不俗表現,均創下歷史新高??梢運?,近兩年的江陰二手房市場進入了發展的“黃金時期”。

2、2018年江陰二手房成交情況

    2018年江陰二手房成交再創新高,全市二手房成交15528套,同比增長19.78%。其中二手住宅成交14913套,二手非住宅成交615套。


    2018年5月份成為全年成交量的一個峰值,當月二手住宅成交1684套,非住宅56套。
從全年成交走勢上來看,從3月分開始,二手房成交開始上漲,而且是突然間上漲并沒有上漲緩慢的趨勢。到9月為止,江陰二手房成交量一直處于一個高位,月均成交1400多套,成交量大,持續時間長,房產中介們對于去年的行情也是非常的滿意。


    往年江陰二手房成交,3、4月份是成交旺季,過了5月會有明顯下滑,而2018年則是到10月份才有所明顯回落。其中原因也是與幼兒園、小學入學政策變化有關。


    2018年學區政策一大變化就是“當年符合入學條件的本地適齡新生戶籍、父母住房信息變更截止時間為上一年的10月31日”,正是這一條新政的出臺,間接影響到了江陰二手房市場交易的周期規律。
還有一點,就是消費者對于市中單學區房購買欲望較之前強烈,二手房成交量與其區域內發生的大事息息相關,比如土拍、新盤開盤、交通規劃......


    3、2019年(1-3月)江陰二手房成交情況及未來走向

(2019年1月二手房成交情況)

(2019年2月二手房成交情況)

(2019年3月二手房成交情況)

    從前三個月的二手房成交情況來看,并沒有明顯的特點,只有1月份西大街花園二手房成交稍多。不過與去年同期相比來看,二手房成交量來去不大。510小編發現網民的二手房源量較以前是變多了,不過據中介反映,二手房買賣并沒有那么好做了,中介越來越多,成交量就這么多,并不能每個人都吃到肉,不過對于江陰二手房市場近幾年內還是比較看好的。

    其實,江陰二手房短期行情的大變主要來源于學區的變化。畢竟教育資源是一大賣點,之前坊間傳言各種XX學校將納入XX教育集團,XX小區被劃出XX學區,因此造成了部分網民的擔憂,但這都是一種成交手段。但實際上正式文件未公布之前,一切都是猜測。根據往年來看,預計近期將會發布最新的教育文件,屆時二手房又將迎來新的局面。

 

 

 

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