买彩票如何选胆:【數說樓市】“銀四”成交火熱,土拍漸入佳境,下一個置業熱點在哪?

2019-05-08 16:20 瀏覽人數: 大字體小字體

哪个平台买彩票靠谱 www.dwafq.icu 江陰樓市迎來了2019年第一波購房小高潮,熱鬧可以說是對這個四月最好的注解。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    “人間四月芳菲盡,山寺桃花始盛開。”

    在這春歸大地,芳菲落盡的時候,江陰樓市迎來了2019年第一波購房小高潮,“熱鬧”可以說是對這個四月最好的注解。

    2019年4月份,江陰全市商品房成交1940套,其中住宅成交1641套,環比上漲29.72%,也是創下近8個月成交量的新高。

(近8個月江陰商品房供銷套數走勢)

    那么有人要問了,這個四月到底發生了什么?有哪些值得關注的地方~

    四月樓市大事件一覽

    4月10日,江陰5宗地塊掛牌出讓,敔山灣別墅地塊起拍樓面價10000元/㎡,城區77號地塊起拍7000元/㎡。

    4月20日,中梁·國賓府正式開盤,精裝高層9500元/㎡、精裝洋房10500元/㎡。

    4月22日,現代城樣板房公開。

    4月25日,創智泓家公寓開售,毛坯公寓均價10000 元/㎡。

    4月29日,碧桂園·翡翠灣(A地塊)二期正式開盤??搪ザ?08#、109#、110#、111#、112#,總計124套,高層毛坯核準均價13687元/㎡。

    三家開盤,數盤加推

    這個四月,中梁國賓府開盤、碧桂園·翡翠灣二期開盤、創智天地公寓開盤,再加上3月底加推的碧桂園·天璽、鉑悅天境和旭輝澄江府...對買房人來說,這是個“忙碌”的四月~
中梁國賓府

(中梁·國賓府樓棟圖)

    從成交數據上來看,中梁國賓府無疑成為這個四月最大的“贏家”,單月網簽備案219套,面積2.71萬㎡,以超過第二名70多套的絕對優勢拔得頭籌,成為“四月最熱盤”。截止到5月7日,中梁國賓府已經網簽233套住宅(總共上市393套住宅),去化近6成。

    碧桂園·翡翠灣

(碧桂園·翡翠灣)

    四月底,碧桂園·翡翠灣(A地塊)二期正式開盤,開盤樓棟108#、109#、112#。當天據說有300多組客戶搶100多套房子,結果一搶而空,就連510小編一朋友也沒搶到,場面火爆異常。
沒買到的朋友也別急,據了解,5月中下旬還會又一波加推,到時候還有機會。

    創智·泓家

(創智泓家)

    創智·泓家住宅部分早在2018年7月份就已經全部售罄,此次開盤銷售的是它的毛坯公寓,位于10號樓。約54平米LOFT公寓,層高4.75米,總共13層,一層12戶,共144套(2-13層),南北通透,全南向采光,毛坯交付,一期推出36套房源,面積約54平米,買一層用兩層。

    房貸政策松動,利率開始下調

    2018年全年,提到房貸利率,江陰人聽得最多的一個詞就是“收緊”,從打折,到不打折,再到上浮,感覺想從銀行那借錢,簡直是要命。最高的時候,江陰各大銀行利率普遍上浮20%。

    但今年開過年過來,大家能明顯感受到一點,銀行房貸政策慢慢開始放松了,先是南京,然后無錫,到4月份,江陰各大銀行也迎來松動。首付由原來4成左右到現在可以做到3成起,利率上浮20%下調至上浮15%。

(江陰各大銀行貸款利率一覽表 更新于2019.4.20)

    從摸查的這11家銀行來看,江陰目前首套房貸款利率基本上浮15%起,首付3成起。二套房貸款利率方面,基本上浮20%起,首付4成起。

    總的看來,銀行房貸利率已經開始下調,從之前銀行首套房利率清一色上浮20%、二套房上浮25%,下調到目前的首套房基本上浮15%起,二套房基本上浮20%起。此次房貸利率下調,連帶著單雙外的貸款條件也寬松不少。

    銀行房貸政策的放松,再次刺激江陰房地產市場,現金流的充足也給予購房者信心,所謂風助潮涌,這股東風可以說掛得正是時候。

    土拍定風向

    為什么說土拍定風向?影響房價的因素有很多,而土拍往往最直接。今年拍出多少樓面價,明年江陰的房價如何,基調基本大定。

    可能這么說比較抽象,我們舉個實例,2018年2月8日碧桂園以樓面價6008元/㎡競得翡翠灣那塊地,2019年碧桂園·翡翠灣毛坯高層均價13500元/㎡。

    再看鉑悅天境,2017年12月14日江陰市嘉譽房產以樓面價7227.31元/㎡競得,2019年鉑悅天境精裝高層賣到17000-18000元/㎡。

而5月10日,江陰即將迎來又一輪土拍,這次拍賣可能會決定2020年江陰房價走勢。需要關注的就是此次的77號(尚海薈北)地塊,它的起拍樓面價7000元/㎡,地塊不大只有25畝,拿地成本低,壓力小,所以只要有人搶,極有可能拍出高價來。加之周邊城市已經提前把土拍市場預熱,張家港、常熟、無錫等高價地頻出,多少增加了對江陰這次土拍的預期。


(即將開盤的77-1號地塊航拍)

    地塊簡介:澄地2019-C-1(77-1號地塊)位于澄江街道澄南路懂、塘前路南、規劃道路北,占地面積約24畝,為居住用地,容積率1.8-2.0。
可以預見,此次土拍至關重要,不僅影響之后政府推地節奏,更會影響下半年乃至之后江陰房價的走勢,想買房的朋友都可以關注一下。

    南閘迎爆發,下一個誰登???

    這個四月還有一個特別值得注意的地區——南閘。

    不鳴則已一鳴驚人,要說現在哪個板塊最火?當屬我們江陰“大南閘”~四月成交排行榜,前二被南閘樓盤包攬,一躍成為除澄江街道外最火的區域。

(4月成交排行榜)

    南閘中梁·國賓府成交219套,碧桂園·天璽成交148套,兩個精裝樓盤加起來成交了近4.6萬方,撐起了南閘的一片天。

(江陰各街鎮成交套數情況)

    從各街鎮成交情況上來看,南閘以371套成交位列第二,成為除城區外最受江陰人歡迎的購房區域。

    但鄉鎮的行情它總是一波一波的,往往就是你方唱罷我登場。那一下個置業熱點又在哪里呢?510小編可以給大家一定提示,把眼光往東面看。

(高新區板塊四巨頭)

    星河國際、濱江壹號、銀城長江賦、香樟公館這“四巨頭”,將為城東高新區板塊注入新的活力,下一個置業熱點非這里莫屬,想購房的朋友趕緊可以看起來了~

    很多人都在說,現在買房越買離市區越遠了,這是事實也是客觀發展規律。一座城市在早期城市化進程中,購房置業都是向市中心集聚,但到隨著城市化發展到一定程度后,會慢慢出現逆城市化現象,即購房置業開始往城郊邊緣地區發展。這是一座城市發展的必經階段,是屬于正常情況。

    四月的“數說樓市”就到這里,剛興趣的朋友可以掃碼添加小編微信,想買房,想咨詢都可以找小編哦~

 

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