买彩票不付钱算诈骗吗:昨日土拍已經結束,77號地塊拍出新高,網民們都是怎么看待的~~

2019-05-11 11:15 瀏覽人數: 大字體小字體

哪个平台买彩票靠谱 www.dwafq.icu 5月10日土拍結束,后續影響如何,510小編來分析一下。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    昨日(5月10日)的一場土拍,可謂是賺足了眼球,備受關注的無疑是城南77號地塊和敔山灣33號地塊,其中城南77號地塊以樓面價9624元/㎡被旭輝競得,敔山灣33號地塊以樓面價10000元/㎡被融創競得。

(土拍播報表)

    土拍結束,最終成交樓面價9624元/㎡??吹秸庋某山宦ッ婕?,想必有人歡喜有人愁,畢竟面粉的價格決定面包的售價,樓面價已經逼近一萬,那造好之后的房價也是可想而知。

學區調整,為77號地塊保值增值

    前幾日,2019年入學新生的征求意見稿出臺,意見稿中除了學位制引起廣泛關注外,部分初中學區的調整也是賺足了眼球。

    錫澄高速公路以東、芙蓉大道以南區域,花山路以東、環城南路以南、綺山路以西、毗陵東路以北區域,綺山路以東、人民東路以南、錫澄高速公路以西、芙蓉大道以北區域,房產在上述區域符合城區初中入學條件的學生可以選擇到江陰市要塞中學或江陰市第一初級中學就讀。

    在所劃分的區域上,我們可以看到,77號地塊赫然在列,這就意味著,77號地塊所在的學區為江陰市要塞中學或者江陰第一初級中學。

    城南近幾年的發展可謂是有目共睹的,高鐵、地鐵都利好城南,再有一中學區的加持,77號地塊想不搶手都難。

    而且,根據規劃,位于77號地塊周邊的毗陵路小學將于2020-2021年開工建造,如此多的利好,能拍出9624元/㎡的樓面價也就不足為奇了。

開發商們競爭激烈,紛紛看好該地塊

    在開發商眼中,這塊地是個“香餑餑”,所以在昨天的圖片上,該地塊的競爭也是相當激烈的。


(競拍截圖)

    壇友爆料開發商出價情況:

    可以看到,77號地塊的競拍共吸引9家房企報名,有融創、旭輝、中梁、陽光城、廣電、三房巷、金科、長江、朗詩,其中不乏一些大的開發商,報名人數創下江陰土拍史上新高,地塊火熱程度可想而知。

    此次9家房企共同角逐這塊地,加價額度200萬/輪,最終經過33輪的激烈競爭,被旭輝以樓面價9624元/㎡、溢價率37.49%競得。

    以下為壇友爆料原文:

    中梁:  最高拍到樓面價9563.29元/㎡;
    陽光城:  最高拍到樓面價9502.26元/㎡;
    旭輝:  最高拍到樓面價9624.33元/㎡。

    這幾家是在昨天土拍進入最后階段,一直緊咬著不放的三家,簡單來說,這三家都想要拿這塊地,最后是由旭輝成交。這是旭輝自澄江府后,在江陰的第二個項目。

    廣電金地:  最高拍到樓面價8708.8元/㎡;
    長江:  最高拍到樓面價8403.63元/㎡。

    這兩家競拍的上限就比較明顯了,心里預期價格就是9000元/㎡以內的,但是也不排除是去抬價的可能性。

    朗詩:  最高拍到樓面價9013.98元/㎡;
    三房巷:  最高拍到樓面價9136.05元/㎡。

    這兩家其實是有想爭取這塊地的想法的,個人感覺心里預期在9000-9200元/㎡之間,小道消息了解到,土拍之前,朗詩對于這塊地的重視程度還是蠻大的。

金科、融創這兩家就是明顯的來“打醬油的”,整場土拍一次都沒出價,當然了,融創作為吃瓜群眾還是可以理解的,畢竟融創按照底價拿了敔山灣的兩塊地,而金科可能開始有想法,但最后不了了之了。

    33輪競爭、溢價率37.49%,光是這些數據,就能想象到各家房企對這塊地勢在必得的態度,這當然與地塊自身的價值是分不開的。

    旭輝的實力咱們江陰人還是非常認可的,他們落子江陰的首個產品“旭輝澄江府”,深受江陰人的喜愛,妥妥的高品質樓盤。此次旭輝再次拿下77號地塊,會打造什么樣的產品,我們還是拭目以待吧~~

全民參與競拍,他們的期待價格是多少?

    對于77號地塊最終的樓面價是多少,我們510房產網做了一次“千元油卡”活動,活動時間前后共有近千人參與競猜,那最終結果如何,我們一起來看看吧~~

    對于競猜結果,510小編劃分為“7000-8000”“8000-9000”“9000-10000”“10000-11000”“11000-12000”“12000以上”幾個價格區間。

    其中,猜測價格在8000-9000的人數最多,占比44.51%,猜測價格在9000-10000的次之,占比33.53%,猜測價格在12000及以上的人數最少,占比1.16%。

    由此可見,對于該地塊,大家的心理預期價格普遍在8000-9000元/㎡左右,不是很高。最終這塊地的成交樓面價為9624元/㎡,與大家猜的價格還是稍微有些差距的。

    510小編一直在說樓面價,大家可能不是特別明白其價值所在,那510小編給大家舉個例子就能清楚明了了。就像鉑悅天境,2017年12月14日江陰市嘉譽房產以樓面價7227.31元/㎡競得,2019年鉑悅天境精裝高層賣到17000-18000元/㎡。

    按照這樣的比例計算,77號地塊之后的售價應該會在18000元/㎡左右,當然了,這只是大概價格,最終的售價還是要與產品掛鉤。

    5月10日的土拍已經結束,77號地塊最終花落旭輝,這也給城南的發展帶來新的機遇。最終會以什么樣的產品入市,就要看旭輝如何操盤啦~~

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