支付宝里买彩票可靠吗:學區規劃調整、5月10日的土拍,城南房價蠢蠢欲動,發展潛力逐步兌現~

2019-05-10 15:30 瀏覽人數: 大字體小字體

哪个平台买彩票靠谱 www.dwafq.icu 學區調整后城南部分小區的行情

510房產網  [本文出自:510編輯部 小土嗨]

     5月5日,由江陰市教育局負責起草的《關于調整江陰市城區幼兒園和義務教育學校新生入學政策的意見(征求意見稿)》公布引起廣大家長的關注,此消息一出便引起社會各界也紛紛給出意見和建議。

    其中最主要的就是三點,調整城區新生入學戶籍和房產登記時間,城區新生入學實行學位制度,調整城區部分初中施教區。入學登記時間的改變大家都能接受,但是后面兩點學位制度的實行和城區部分初中施教區的調整,像蝴蝶效應般激起了千層浪。

    其中,城區部分初中施教區的調整,主要集中在城南。510小編看了下,大體就是將之前的要塞中學重新分割,并且重新給予擇校權。不過我們首先來看下2018年要塞中學的招生區域大致范圍。


2018年要塞中學招生區域大致范圍


    范圍:花山路以東,環城南路以南,綺山路以西,芙蓉大道以北;綺山路以東,人民東路以南,錫澄高速公路以西,芙蓉大道以北;錫澄運河以東,芙蓉大道以南。

 

要塞中學調整后的施教區

    1.錫澄運河以東、芙蓉大道以南、錫澄高速公路以西區域,花山路以東、毗陵東路以南、綺山路以西、芙蓉大道以北區域,房產在上述區域符合城區初中入學條件的學生可以選擇到江陰市要塞中學或江陰市立新實驗學校就讀。


    2.錫澄高速公路以東、芙蓉大道以南區域,花山路以東、環城南路以南、綺山路以西、毗陵東路以北區域,綺山路以東、人民東路以南、錫澄高速公路以西、芙蓉大道以北區域,房產在上述區域符合城區初中入學條件的學生可以選擇到江陰市要塞中學或江陰市第一初級中學就讀。

    綜上看來,城南常年被詬病的教育資源經過部分調整,已經迎頭趕上。不過這也是情理之中的事,畢竟城南發展尤為迅速,樓盤入住率與日俱增,確實比較缺教育資源。

    此次調整,最明顯的就是相當一部分區域在滿足條件下可以選擇一中和立新中學,雖然立新中學現在還在建設中,但是坊間口碑也有目共睹,而且一中實打實就能選。

    其實這一點對于房產中介來說尤為敏感,這意味著一中施教區內的房價要起來了,這就是一個增長點。原本坊間的各種學區改變傳言,就非常容易引起買房人和賣房人恐慌,這下征求意見稿出來以后,無疑給賣房人一個機會,所以510小編了解到,當征求意見稿出來后,城南部分二手房小區就有漲價的趨勢,或者說房東突然不賣了。

    我們先來看下,2019年4月也就是學區未調整前的二手房價格行情。


    以上便是選擇要塞中學和一中兩個初中的大部分小區,立新中學暫未建設完成,所以此次不再敘述。我們可以看到在初中施教區未調整之前,這邊的新房普遍在13000元./㎡左右,房齡較老的價格在七八千左右,這樣的價格實際上并不貴,可以說相當親民,畢竟這可是正宗的市區,而且周邊商業配套豐富,江陰八佰伴澄星店、恒大影城、鸚鵡之城、昊柏國際酒店等,相當宜居。

    自前幾天相關教育文件征求稿出來以后,好像有了一絲變化。

(小河掛牌價)

(陽光國際花園掛牌價)

    510小編大致看了下,該區域的房價都有不同幅度的上漲,雖然沒有普遍上漲,很可能是中介和房東之間溝通存在滯后。除此之外,510小編還發現,今天在查看個人發布房源的時候,看到幾條該區域最新發布的個人房源:(1)澄南花苑,94㎡,115萬(2)永安五村,83㎡,88萬(3)小河二村,85㎡,85.8萬,可以看出個人報價較之前明顯上漲了。

    但是,510小編認為,受益較大的樓盤不會是這些房齡較老的小區,而是那些較新的樓盤,像澄堡、尚海薈花園、雅盛·馨雲等,畢竟居住價值放在這,要說承受漲價十幾萬去買套老的一中學區房,怎么說呢,就是可以買,但是沒必要。

    該區域房價除了初中學區重新調整有影響外,明天5月10號的土拍也是有著重大意義,畢竟尚海薈北面2019-C-1號地塊在此次學區調整選擇中可以選擇一中,這可以說是件利好消息,這個消息可以說給明天土拍增加了幾分籌碼。

澄地2019-C-1(77-1號地塊)

(地塊航拍圖)

(澄地2019-C-1)

(地塊全景圖)

    澄地2019-C-1位于澄江街道澄南路東、塘前路南、規劃道路北,占地面積24畝,為居住用地,容積率1.8-2.0。
    澄地2019-C-1號地塊(即77-1號尚海薈花園北側地塊)位于江陰市澄江街道澄南路東、塘前路南、規劃道路北,占地面積16384㎡(約24.6畝),性質為住宅用地,容積率1.8-2.0,建筑密度≤30%,綠化率≥30%,保證金4587萬元,起始價22937萬元,起始樓面價7000元/㎡。

    假如此次土拍非常成功,那么無疑可以拉高周邊房價,乃至整個江陰房價的天花板。城南的發展潛力正在以肉眼可見的速度兌現,不足之處正逐漸填滿,未來城南將發展到怎么樣的新高度,靜待明天的土拍吧~ 

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