姓名测试买彩票:江陰這陣子二手房行情實在看不懂,抽絲剝繭,細說原委~

2019-05-18 09:05 瀏覽人數: 大字體小字體

哪个平台买彩票靠谱 www.dwafq.icu 以低估值買入潛力股時,隨著價值提升,估值也水漲船高,市場也更加認可,這樣收益是倍乘效應,就是名利雙收。 這樣子,市場對學區房的預期是穩定,理解這個模型,就能明白學區房價格被不停助推的的底層邏輯。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

進入到5月份,暨陽城接連的重磅新聞一時成為了街頭巷尾的談資。

5月5日,由江陰市教育局負責起草的《關于調整江陰市城區幼兒園和義務教育學校新生入學政策的意見(征求意見稿)》公布引起廣大家長的關注,消息一出便引起社會各界的議論。

5月10日江陰土拍誕生敔山灣首宗萬元樓面價地塊,城南尚海薈北側77號地塊以溢價率37.49%,樓面價9624.33元/㎡被旭輝摘得,再創城區土拍樓面價新高。

一個是學區調整的政策性文件,一個是影響區域內房價的土拍,兩張無形之手就這么聯手刺激了江陰城區房產市場,特別是二手房市場。

一、2019年(1-4月)江陰二手房成交情況

(2019年1月-4月二手房成交套數走勢)

(2018年全市二手房成交套數走勢)

我們可以通過對比2018年二手房成交套數看出些變化。18年5月份是當年成交量最高的一個月,成交量為1684套。而剛過去的4月份二手房就已成交了1600套,有理由相信隨著學區政策入學登記時間提前和土拍成交影響,5月份的二手房成交量還會再創新高。

 

二、學區房和學位房

學區房是房產。一些重點中小學附近的房產,易受學生家長的青睞,一部分家長認為,在學校附近購買房產居住,就可以在就近的學校上學。

學區房成為一些房地產商的重要籌碼,樓市投資上從任何角度,都顯得很正確,就像我們去任何一個售樓處買房,開口詢問的權重,排序上差不多都是學區、地鐵(江陰未來趨勢)、生活配套三個遞次立面,而如果有一個好學區的光環,那么成交基本就算完成了九成九。好的學區房價格普遍高出其他房源的10%-20%,盡管價格不菲,但往往更受關注。

每年教育局都會公布江陰市城區中小學對應的施教區,這一范圍也是我們通常了解的學區范圍,學區范圍內的房產就可以成為學區房。本次征求意見稿中,城區要塞中學和一中施教區的調整,也在很大程度上助推了城南二手房市場行情。

上圖灰色區域為新增的一中施教區范圍,受學區調整利好的小區有南方花苑、楊岸花苑、永安一村、二村、鉑領公館、澄堡、小河一村、二村、澄南花苑、澄南一村等,510小編也是整理了一份政策前和政策發布后行情變化表供參考。

目前該區域內各小區報價均呈現普漲之勢,個別樓盤漲幅超過10%。前日粉絲向510小編爆料阿里拍賣成交了一套小河一村的房子。我立即上阿里拍賣看了下,5月12日小河一村一套二樓80平房子,經過了197輪爭搶,最后以82.5萬成交。

一起先來看下這套房子的基本信息:

小河一村14幢208室

年代:80年代

面積:80.66平米

學區:要塞實小+一中

起拍價:38萬元

成交價:82.5萬元

這套法拍房最終以10228元/㎡的價格成交,已經接近市場價格,看來競拍者非??春瞇『擁奈蠢捶考圩呤?。

尚且不談父母為了孩子在生活上付出了什么,這樣的學票溢價,市場是真實買賬的,這點上,有大把愿意接盤的人,估值也稱不上不合理。

 

什么是學位房?

5月份江陰市教育局負責起草的《關于調整江陰市城區幼兒園和義務教育學校新生入學政策的意見(征求意見稿)》提到:幼兒園新生憑房入園,三年內該房產不再為第二個家庭提供幼兒園和義務教育學校的學位;小學新生憑房入學,六年內該房產不再為第二個家庭提供幼兒園和義務教育學校的學位;初中新生憑房入學,三年內該房產不再為第二個家庭提供幼兒園和義務教育學校的學位。(符合計劃生育政策的非獨生子女家庭除外)。

學位制的出臺將會減少優質學區房的流通性,在學位制征求意見稿出臺后江陰一些中介市場已經風生水起,部分房東已經開始待價而沽。

510小編同事最近就在看花園學區房(花園小學+市中),看了好幾套房源,有一樓和頂樓(樓層還不是上佳),一樓的55平總價在105萬,頂樓的90平總價在115萬,就在寫稿的當晚小編同事還要再看一套79平總價120萬的房子,目前花園行情單價在15000-16000元/㎡,好的樓層單價甚至接近20000元/㎡。

在這波行情中,有人在籌錢趕緊下手,有人對價格望而卻步。比如實小市中雙學區房,南菁學區房這種能享受優質教育資源的房子價格更比花園還要高。買學區房就是買教育資源和成長圈層,房子的本身才是附屬品,這樣的認知某種意義上,已經深入骨髓的固化了。

小編其實也粗略算了下,目前在城區內購買次新二手學區房價格和在重點優質學區房的價格已相差不大。我們拿澄堡(一中學區)和綠園新村(南菁學區)的房子舉例,澄堡的一套130平左右報價在170萬,綠園新村60平報價在150萬。不過有些房齡老的房子只能全款購買。

那對于其他未調整學區的學區房目前的行情又是怎樣呢?我們來看看實小+市中雙學區的虹橋三村。

目前虹橋三村市場行情在20000-24000元/㎡左右,根據面積、樓層一房一價。接下來我們看下實小+暨陽的中北新村二手房行情,市場上一直傳言暨陽會被并入南菁,我們來看看二手房價格上有沒有體現。

目前中北新村報價在12500-14600元/㎡左右,小面積房型總價低于100萬,資金足夠可以全款購買。我們再來看下澄江小學+南菁的剪金新村二手房行情。

目前剪金新村二手房小面積報價在27000-30000元㎡左右。上學的需求是一直存在。既然優質的學區現在能夠的上,那干嘛不夠一夠,上更好呢?這樣子,優質學區的二手房換手頻率就會很高,不斷有活水注入,水位反而會抬升。

而就在510小編發稿之時,蘇州調控再加碼,蘇州工業園區將調整新購住房學位政策,從“五年一學位”調整為“九年一學位”。

對于學區房,市場的共識是非常單向的。在投資界有個極其經典的術語,叫“戴維斯雙擊”。

什么意思?簡單說,就是以低估值買入潛力股時,隨著價值提升,估值也水漲船高,市場也更加認可,這樣收益是倍乘效應,就是名利雙收。 這樣子,市場對學區房的預期是穩定,理解這個模型,就能明白學區房價格被不停助推的的底層邏輯。

在征求意見稿中也明確了戶籍和不動產證截止時間為上一年度的8月31日,比18年發布的政策足足提前了兩個月,在接下來的二個多月時間里,學區二手房成交量將會進一步放大。畢竟今年起就開始了學位房制度了。有些中介笑言已經進入007工作制,也許這波學區房行情走高后市場將趨向平穩。

分享到:
周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江陰房產網-新浪官方微博 江陰房產網-官方微信平臺
Copyright(C)2008-2019 哪个平台买彩票靠谱 版權所有,未經同意,不得轉載
欢乐斗地主二人版pk版 pk10稳定计划软件免费 双色球投注技巧18种 飞禽走兽技巧规律 七星彩直码5000组 不倒翁对冲的投注法 牌九玩法规则 斗牛看牌抢庄技巧攻略 双色球人工计划软件 时时彩定位胆100稳赚 新彊福彩时时彩走势图 幸运飞艇趋势分析软件 广西11选五计划软件 彩神计划怎么样好不好 五星组选包胆贴吧 金鹰团队pk106码计划