网上合买彩票如何撤单:房貸“商轉公”反而吃了虧,其實這樣操作才劃算~~~~

2019-03-19 16:30 瀏覽人數: 大字體小字體

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510房產網  [本文轉載于:江南晚報]

    近日,有市民向本報反映,上個月和妻子兩個人請假去辦理商貸轉純公積金貸款,結果被告知如果要墊資須排隊預約,并且前面已經預約了2000多個人。何時能輪到他?這讓他有點著急。

    昨天,從無錫市住房置業擔保有限公司獲悉,每天前來運河東路388號二樓申請墊資的預約人數約有40人。最近一個月,擔保公司預約墊資申請業務激增了近千筆。截至3月18日,預約申請已超過3000人。如今這一數據還在上升。保守預計,當前擔保公司墊資資金缺口超過20億元。

    目前轉貸的辦理流程是:職工在公積金中心提交轉貸申請審批通過后,然后償還剩余的商業貸款余額,再由擔保公司辦理轉貸擔保。如果職工選擇的是墊資流程,那這部分資金是由無錫市住房置業擔保有限公司支出,幫助職工償還原商業貸款余額的,然后重新設立新的公積金貸款抵押。鑒于當前申請預約的墊資人數眾多,擔保公司方面表示“壓力山大”,建議有轉貸需求的職工,盡量選擇自籌。據悉,在今年2月份到現在成功轉貸30多筆公積金貸款中,有一部分就是職工通過自籌資金的方式辦理的。

    不是所有有商業貸款的職工都能轉公積金貸款,也不是所有符合轉貸條件的職工轉貸了就是劃算的。借款申請人必須符合以下任一情況:(1)在申請貸款之前6個月向中心按照足額、連續繳存公積金,且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金;(2)借款申請人屬外地轉移至本市的,轉移前6個月需按時、足額、連續繳存(單位匯繳),且在中心已正?;憬曬鷸遼僖桓鱸攏ɑ憬勺刺N耷方桑?。

    擔保公司工作人員表示,從明面上看,當前5年期以上的公積金貸款利率3.25%,商業貸款基準利率4.9%。公積金貸款可以比商業貸款省不少錢,但是有幾種情況還是不建議大家去轉貸:第一種情況是貸款年限已經還了一半或以上的。比如10年商業貸款已經還了5年的這種,因為不管是等額本金還是等額本息的還款方式,前面大部分還的都是利息,而轉貸重新計算本金和利息,不一定劃算。第二種情況是貸款額度在30萬元及以下的商業貸款,不建議轉貸。因為轉貸會占用一次公積金貸款的次數(一個家庭只有兩次貸款機會,且第二次使用時的最大額度和第一次不同),轉過來實際享受到的優惠并不多。第三種是將商業貸款轉換為組合貸款的。尤其是原先的商業貸款已經享受了基準利率以下優惠的,如8折優惠,轉貸后的組合貸款中的商業貸款利率銀行一般要求上浮30%。上浮后多出來的利息部分與享受到公積金貸款的優惠部分基本抵消掉了,有的可能會比純商業貸款還要還更多的利息。

    公積金中心工作人員表示,目前有商業貸款的職工家庭,并非只有轉貸才能享受到公積金政策,很多銀行的商業貸款還可以逐年或逐月用公積金來委托償還,而且主借人在手機微信端“無錫公積金”公眾號上就能辦理,不用等候,比較便捷。另外,工作人員還提醒確實有轉貸需求且已經排隊等候墊資的職工,要關注自己的公積金賬戶余額,若是用公積金委托償還了商業貸款,等到哪天排到時,公積金賬戶余額不足就會影響轉貸業務的辦理。

本文轉自于:江南晚報

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